金骐智谷大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

金骐智谷大厦位于南山区西丽片区留仙大道与塘岭路（塘朗）交汇处，是由深圳市金骐集团有限公司开发运营的超甲级高层商务综合体，坐落西丽湖国际科教城与南山科技园衔接地带。项目总用地面积约1.15万㎡、总建筑面积约8.5万㎡，主体地上24层（地下2层），其中1–3层为裙楼商业、4–24层为商务办公，标准层高约4.05米。大厦紧邻西丽大学城、南方科技大学、深圳大学西丽校区与南山智园，深度融入深圳"产学研"科创走廊，并以邻近地铁5号线塘朗站的轨道便利，承接科技园外溢的研发、文创与成长型企业办公需求。需注意，本项目区别于体量更大、位于西丽湖畔的"南山智谷大厦"，二者名称相近但为不同楼盘。

一、区位与建筑参数

地址：南山区西丽留仙大道与塘岭路交汇处（塘岭路崇文花园4号，塘朗片区）。开发商：深圳市金骐集团有限公司。用地面积：约11,506㎡。总建筑面积：约85,057㎡（约8.5万㎡）。层数：地上24层、地下2层；1–3层裙楼商业、4–24层商务办公，标准层高约4.05米。物业：深圳市金銮物业服务有限公司。定位：超甲级写字楼。车位：地下2层停车场配建（具体数量以现场为准）。

二、区位交通

轨道交通：距离地铁5号线塘朗站D出口约600米，步行可达，属轨道辐射物业；可经5号线直抵深圳北站换乘4/6号线及高铁。道路：踞守留仙大道，衔接南坪快速、沙河西路、福龙路，自驾通达南山科技园、深圳北站、福田较便捷。区位：位于西丽科教城与南山科技园衔接带，紧邻西丽大学城、南方科技大学、深大西丽校区、南山智园，科创与高校资源密集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约108–135元/㎡·月（主流报价108–125元/㎡，计入免租期后实际均价约135元/㎡，高于片区均值但含优惠）。物业费（管理费）：约15元/㎡·月；空调费另计约10元/㎡（分户计费口径），部分房源为"租金含空调"打包报价。可租面积：约55–300㎡起的小面积分割至整层均有，100㎡起租房源较常见，适合中小团队与研发型企业。

四、核心卖点

西丽科教城核心地段，紧邻大学城、南科大、深大西丽校区与南山智园，产学研与人才要素富集。超甲级24层高层综合体，标准层高4.05米、4–24层纯办公，空间规整实用。地铁5号线塘朗站约600米，留仙大道主干直达科技园与深圳北站。金骐集团自持、金銮物业直管，管理费约15元/㎡·月，小面积100㎡起租门槛友好。相较科技园中区高租金，具性价比优势，适合研发、设计、文创及成长型企业总部或区域办公。

附近餐饮：距离添利·香港茶餐厅·下午茶(宝能城店)92米、真功夫(西丽宝能店)68米、山涧肴·湖南山里菜(塘朗店)221米、关陇食肆(宝能城店)160米、肥韬金牌茶餐厅(西丽熊仔店)409米等…

附近酒店：距离雅园塘朗酒店(深圳西丽南科大店)345米、维也纳3好酒店(深圳南科大店)329米、深圳众兴酒店(深大丽湖地铁站店)698米、深圳田园酒店(大学城店)696米、深圳华丰连锁酒店(塘朗店)663米、朗轩酒店(深圳西丽大学城店)801米等

附近银行：距离中国邮政储蓄银行(塘朗支行)26米、中国光大银行(塘岭路店)34米、招商银行(深圳大学城支行)115米、招商银行24小时自助服务(宝能城支行)134米、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(深圳塘朗支行)22米等等

入驻企业：深圳市顶星科技有限公司、智策科技有限公司、深圳市索沃思数码有限公司、深圳市高新兴科技有限公司、深圳市志合创伟信息技术有限公司、深圳亿瓦创新科技有限公司、深圳东竔科技有限公司、深圳和鲜食品科技有限公司、深圳启脉科技有限公司...